יזם נדל"ן מכוון את כל המשאבים שלו כדי להתחיל את הפרויקט. כאשר עורכים תכנון פיננסי המתמקד ביום תחילת הפרויקט, אנו "מקבלים" את המימון, אך מה קורה ביום שלאחר קבלת המימון?
קבלת המימון היא רק "נקודת ההתחלה". על היזם להתמודד עם מגוון אתגרים לאורך הפרויקט שישנו את המציאות. הכלים להתמודד עם השינויים הם התנאים המסחריים אליהם פונים כאשר המציאות משתנה. כלומר, אם עסקנו רק במו"מ על גובה הריבית או העמלה, עלולים אנו למצוא את עצמנו משלמים הון רב על הפרות שלא היו נחשבות כאלה אילו נתנו להן מענה מראש.
תכנון פיננסי צריך להיות מכוון לכל שלבי הפרויקט מתחילתו ועד סופו, כלומר עד מסירת הדירות לרוכשים. בין היום שהטרקטור עולה לשטח לבין היום שבו הדיירים מקבלים את המפתחות יש תזרים שצריך לעבוד לטובת היזם.
אנו בונים תכנון פיננסי המשרת את האינטרס של היזם לאורך כל הפרויקט, בין אם בהון העצמי, בחילוץ עודפים, קצב המכירות, קצב ניצול האשראי, פירעון האשראי ושאר הפרמטרים הנגזרים מהמימון. הכל צריך להתכתב עם האינטרס ותזרים המזומנים של החברה.
